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没房产证的房屋是不能转让的，以90天付款怎么写合同因此签订的合同也是无效的。如果是对有房产证的房子签订买卖合同的，要注意将房产的面积、质量保修、违约责任等详尽地作出约定。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。